Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). В тексте данных Правил под «обязанностями собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме»

решением общего собрания

собственников помещений в

многоквартирном доме

(протокол от ____ июня 2016 г. № 1)

П Р О Е К Т
ПРАВИЛА

пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории по ул. Сочинская, д.7 гор. Владивостока

1.1. Все Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и их семьи, наниматели, арендаторы и посетители должны соблюдать Правила проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме.

1.2. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит Общему собранию Собственников помещений многоквартирного дома. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%).

1.3. В тексте данных Правил под «обязанностями собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме» понимаются правила, обязательные к выполнению как Собственником любого помещения в многоквартирном доме, так и нанимателем и арендатором данного помещения, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи Собственника (нанимателя, арендатора) помещения, прислугой, служащими, агентами, временно проживающими лицами, гостями и приглашенными.

1.4. Собственники помещений в многоквартирном доме обязуются соблюдать настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов жилого здания, веранд, террас, балконов (лоджий), проездов, рекреационных сооружений (детская, спортивная, бельевая площадки, площадка для выгула домашних животных и т.п.), прилегающей территории, стоянки автотранспорта и других элементов многоквартирного дома.

1.5. Правила должны быть размножены и храниться в доступном месте для каждого Собственника жилого и нежилого помещения, членов их семей, гостей и проживающих.

2.1. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны пользоваться жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, в том числе:

2.1.1 обеспечивать сохранность жилого помещения;

2.1.2. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

2.1.3 нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

2.1.4. своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

2.1.5. нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

2.2. Жилое помещение, принадлежащее Собственнику на праве собственности, используется в соответствии с действующем законодательством для проживания в нем членов семьи, родственников, гостей и т.д. Ни один из Собственников не вправе изменить назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе как в соответствии с действующим законодательством.

2.3. В случае если в жилом помещении Собственника в его отсутствие длительное время будут проживать гости либо квартира будет сдана в аренду, Собственнику рекомендуется уведомить об этом Председателя совета многоквартирного дома.

2.4. Владельцы жилых и нежилых помещений, наниматели, арендаторы и их должны соблюдать тишину: с 22.00 часов до 9.00 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно); с 22.00 часов до 10.00 часов в выходные дни (суббота, воскресение) и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни; с 13.00 часов до 15.00 часов ежедневно. Это означает, что:

- радиоприемники, телевизоры и иные источники шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение должны быть настолько тихими, чтобы не беспокоить соседей. Указанные ограничения не распространяются на празднование Нового года в период с 22.00 часов 31 декабря до 6.00 часов 1 января;

- проведение шумных ремонтных работ, переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме должно быть приостановлено

- владельцы транспортных средств, припаркованных на общедомовой территории должны незамедлительно принять меры по отключению сработавшей звуковой сигнализации, установленной на транспортном средстве,

3. Ограничения по использованию объектов совместного пользования.

3.1. Объекты совместного пользования используются только для обеспечения домовладельцев определенными услугами. Использование их в других целях возможно по решению Общего собрания.

3.2. Собственникам, арендаторам жилых и нежилых помещений и другим лицам запрещается:

- вносить изменения во внешний вид многоквартирного дома, такие как изменения цвета, состава, конструктивных элементов внешней стены многоквартирного дома, за исключением внешней стены многоквартирного дома внутри лоджии (балкона);

- самовольно размещать кондиционеры с внешней стороны многоквартирного дома (стены, лоджии (балкона), остекления);

- размещать на фасаде многоквартирного дома рекламные конструкции, вывески, теле-, радиоантенны и другое оборудование;

- в местах общего пользования вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, торговую или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную решением Общего собрания Собственников и Уставом Управляющей компании. Пешеходные дорожки, подъезды жилого здания и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда;

- производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования;

- писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях других элементов совместного пользования;

- размещать в местах общего пользования велосипеды, детские коляски и другое имущество, мешающее проходу к помещениям;

- вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах, кроме определенных Управляющей компанией для этого мест.

- загромождать переходные балконы, лестничные площадки, клетки, тамбуры, коридоры, лестницы, технический этаж, подвал вещами, оборудованием, хранить на них книги, журналы и газеты, бензин, взрывчатые или воспламеняющиеся материалы и т.д.;

- сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий, в лестничные проемы;

- выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, спички, тряпки, и другие несоответствующие предметы, а так же сливать жидкости, содержащие твердые частицы (песок, цемент).

Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производятся за счет Собственника помещения в многоквартирном доме, по вине которого произошло такое повреждение.

3.3. Мусор перед сбросом в мусорные контейнеры должен быть соответствующим образом упакован (в бумагу, пластиковые пакеты и т.п.). При применении специальных раздельных контейнеров (твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора) необходимо расфасовывать мусор в соответствии с назначением.

3.4. Жители не должны замусоривать территории, находящиеся в общем пользовании. Если локальные виды деятельности на этих площадях привели к загрязнению, мусор и его следы должны быть удалены сразу же, как только это позволит проведение работ. При проведении капитального, текущего или планово-предупредительного ремонтов жилых или нежилых помещений строительный мусор должен быть незамедлительно вывезен силами и за счет Собственника, производящего ремонтные работы.

3.5. Лифт является особо опасным объектом и требует повышенного внимания со стороны жильцов МКД. Внутри кабины каждого лифта размещены правила его эксплуатации и его грузоподъемность. Жильцам запрещается:

- использовать лифты маленьким детям без сопровождения взрослых;

- превышать допустимую нагрузку лифта;

- намеренно загораживать или блокировать двери лифтов;

- нарушать динамический ход лифтов (прыгать, скакать, раскачивать во время его движения).

3.6. Собственники не имеют право пользоваться подвальным помещением и техническим этажом. Ключи от подвального помещения и технического этажа находятся у Управляющей компании и Председателя совета многоквартирного дома.

3.7. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и Управляющая компания не должны использовать собственность многоквартирного дома в целях, не соответствующих целям проживания, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства, правила городской планировки и инструкции уполномоченных органов.

3.8. Собственники жилых и нежилых помещений могут разместить кондиционер, на внешней стене многоквартирного дома только по согласованию и под надзором Управляющей компании в месте определенном Общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома и только при условии отвода конденсата в систему канализации либо в общую систему отвода конденсата;

3.9. В случае нарушения пунктов 3.2, 3.8. собственник помещения обязан произвести демонтаж оборудования за свой счет, восстановить внешний вид дома.

Стоянка прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта на придомовой территории многоквартирного дома не допускается. Все транспортные средства должны быть запаркованы в пределах разделительных линий.

Собственник не может использовать придомовую территорию:

4.1. Для возведения на ней гаражей, установления «ракушек» для легковых машин и мотоциклов, строительства хозяйственных построек, разведения огородов и т.д. без разрешения Общего собрания Собственников помещений.

4.2. Для парковки транспортных средств на тротуарах, газонах, детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования; ремонт и обслуживание транспортных средств на территории многоквартирного дома не допускается за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами, мытья машин в специально отведенных местах.

4.3. Мойка транспортных средств на придомовой территории запрещена.

4.4. В случае нанесения ущерба общей собственности при пользовании транспортными средствами владелец транспортного средства, обязаны возместить ремонт поврежденных объектов общей собственности.

4.5. При парковке машин у входа в подъезд жилого дома необходимо оставлять возможность проезда к центральному входу или проходу в подъезд. Парковка, перекрывающая дорожки или проезд, запрещается.

4.6. На придомовой территории многоквартирного дома не разрешаются стоянка и складирование «ветхих» и технически не исправных транспортных средств.

4.7. Запрещается посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой территории многоквартирного дома и в местах совместного пользования без предварительного согласования планов посадки с Советом многоквартирного дома.

4.8. Запрещается самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов.

4.9. Запрещается установка каких-либо ограждений вокруг элементов совместного пользования или внутри них.

5.1. Собственники вправе приобретать и разводить домашних животных с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, Закона Приморского края от 02.02.2016 N 760-КЗ «О содержании домашних животных на территории Приморского края».

Запрещается содержание и разведение домашних животных в местах общего пользования многоквартирного дома, а также в лифтах, помещениях, содержащих механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

5.2. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка. К владельцу домашнего животного, создающего или приводящего к возникновению беспорядка и шума, применяются меры административного взыскания в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.3. Запрещается выгуливать собак на детских площадках и песочницах, цветниках и т.п.

5.4. Домашних животных можно выгуливать без поводка в строго отведенных для этого местах. На остальной территории многоквартирного дома животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории многоквартирного дома, обязаны иметь целлофан и совок и должны немедленно убирать за ними экскременты.

5.5. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными.

5.6. Все животные, выводимые за пределы помещения, должны иметь прививки, предусмотренные соответствующими санитарными нормами и правилами.

Все жители и владельцы помещений многоквартирного дома должны использовать технические средства в здании, такие как: лифты, стиральные машины, сушилки, электрические установки и т.п., в соответствии с настоящими Правилами и любыми специальными инструкциями. О повреждениях водопровода, канализационной системы, системы электроснабжения в квартирах, нежилых помещениях или на площадях, находящихся в совместном владении, необходимо немедленно сообщить и как можно быстрее принимать меры по ограничению ущерба, который они могут вызвать.

6.1. Утечка воды внутри помещения: - перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода, немедленно сообщить об этом в диспетчерскую или аварийную службу Управляющей компании; - вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения. - не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован; - не производить самостоятельные ремонтные работы, вызвать специальные службы и в кратчайшие сроки устранить неисправность; - в случае обнаружения протечек в межэтажном перекрытии производить работы с привлечением средств домовладельцев, между которыми произошли аварийные протечки, и в местах, где это более доступно для устранения причины протечки.

6.2. Затопление помещения извне: - установить источник затопления. - немедленно сообщить в диспетчерскую или аварийную службу Управляющей компании.

6.3. Неисправности электросети: - вызвать аварийную службу.

6.4. Содержать в исправном состоянии сантехническое, электрическое и иное оборудование, используемое в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.

7.1. Собственник обязан предоставить доступ в помещение (жилое и не жилое) Управляющей компании для проведение аварийных и текущих работ.

7.2. При выезде жителя или въезде новых жителей в любое помещение в многоквартирном доме его Собственник, без ограничений - прежний или новый, обязан уведомить Председателя совета многоквартирного дома о совершаемом выезде или въезде. При въезде или выезде из помещения Собственник должен убрать за собой контейнеры и коробки, а также мусор и грязь, возникшие в результате такого переезда.

8. Взаимодействие Собственников помещений с руководителями и служащими Управляющей компании.

8.1. Жалобы, касающиеся управления многоквартирным домом или действий Собственников других помещений в многоквартирном доме, подаются в письменной форме Управляющей компании.

9.1. Наружные двери помещений в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие Собственника, нанимателя или арендатора - заперты. Окна и двери на балкон, лоджию, веранду должны быть закрыты при длительном (более суток) отсутствии жителей.

9.2. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, не являющихся гостями, приглашенными или посетителями Собственников помещения, нанимателей или арендаторов, включая, коммивояжеров, рекламных агентов, интервьюеров, сборщиков пожертвований и др.

10. Противопожарная безопасность.

10.1 Собственники жилых и нежилых помещений, жители, посетители должны соблюдать меры предосторожности, чтобы не вызвать пожар. Это особенно важно при курении, выбрасывании окурков или пепла, использовании свечей или открытого огня, газовых, электрических и вспомогательных устройств, при проведении праздников в доме с фейерверками, бенгальскими огнями, хлопушками, ракетами и петардами.

10.2. При задымлении или возникновении пожара необходимо покинуть помещение, используя планы эвакуации, размещенные на каждом этаже многоквартирного дома, и незамедлительно сообщить в службу пожарной охраны или по единому телефону экстренных служб.

11.1. При обнаружении подозрительных предметов, бесхозных вещей Собственники (наниматели, Арендаторы) обязаны немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию, а также в полицию либо по единому телефону экстренных служб 112.

Не допускается трогать, вскрывать или передвигать подозрительный предмет. Необходимо предупредить граждан об опасности приближения к подозрительному предмету и дождаться сотрудников Управляющей компании и экстренных служб.

11.2. Сообщение об эвакуации может поступить не только в случае обнаружения взрывного устройства и ликвидации последствий совершенного террористического акта, но и при пожаре, стихийном бедствии и т.п.

Получив сообщение от представителей властей или правоохранительных органов о начале эвакуации, необходимо соблюдать спокойствие и четко выполнять их команды.

При нахождении в жилом (нежилом) помещении многоквартирного дома Собственнику (нанимателю, арендатору) необходимо:

- взять личные документы, деньги, ценности;

- отключить (перекрыть) электричество, воду;

- по возможности оказать помощь по эвакуации детям, пожилым и тяжелобольным людям;

- спокойно, без паники покинуть помещение, используя планы эвакуации;