Принципы оценки недвижимости

Скрепляющий принцип
– принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. Такой вариант использования объектов, выбранный из возможных и оправданных, который возможен физически, правомочен юридически, осуществим и целесообразен финансово и обеспечивает либо наивысшую стоимость земли, либо наивысшую текущую стоимость объекта. При анализе варианта наилучшего использования нужно учитывать:
1. В чистом виде принцип наилучшего использования применим к доходной недвижимости, которая приобретена для получения прибыли

2. Вариант использования должен быть реально возможен, а не прогнозным.
Сравнивать варианты необязательно.
3. Наилучшее использование не вечно
4. Наилучшее использование должно носить комплиментарный характер, то есть дополнять окружающую застройку
5. Принцип применим к оценке свободных незастроенных участков, для которых возможен максимальный диапазон вариантов использования