Отчет о прохождении производственной практики


Общий модуль 1.1 Анализ отрасли и рынка



страница5/12
Дата09.08.2022
Размер0,75 Mb.
#188152
ТипОтчет
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12
Связанные:
Отчет по производственной практике

1Общий модуль

1.1 Анализ отрасли и рынка

Распространение коронавирусной инфекции, падение цен на нефть, девальвация рубля - все эти события негативно отразились на подавляющем большинстве компаний в России. Строительная отрасль, как и многие другие виды экономической деятельности, столкнулась с множеством проблем: снижение спроса, прекращение деятельности, рост стоимости строительных материалов, финансовые проблемы для компаний и подрядчиков, проблемы со свободным перемещением рабочих из-за закрытия границ и другие.[19]


К началу июня 2021 года рынку недвижимости и строительства характерны пессимистические настроения относительно финансовых перспектив: 89% строительных компаний прогнозируют снижение прибыли в 2021 году, что выше, чем в среднем по России на 7 п. п.. [4]
Положение дел осложняется и высоким риском банкротства: к июню 2021 г. около 15% строительных компаний подвержены высокому риску закрытия бизнеса (руководство таких компаний говорит о том, что банкротство или «уже произошло», или «скорее всего произойдет» в ближайшие полгода).
О снижении численности сотрудников или заработных плат строительные компании говорят чуть реже, чем в среднем по России, однако данные настроения характерны для большинства (55%). В абсолютном выражении рынок строительства характеризуется ожидаемым сокращением занятых в отрасли на 400 тыс. человек. [5]
Рост цен на рынке недвижимости ожидают 48% застройщиков, в то время как 27% говорят о снижении и 25% не считают, что произошедшие кризисные события окажут влияние. Так, динамика цен на конец 2021 года склонна к росту. Отличительной особенностью строительного рынка является массовое ожидание снижения спроса на жилье (84%, что выше всероссийского показателя в 1,6 раза). Данный фактор является основным барьером восстановления после кризиса 2020 года. [7]

Рисунок – 1 Ввод жилья в 2019-2020 гг. и оценка спроса с учетом кризиса 2020 года, млн кв. м

Спрос на рынке недвижимости характеризуется высокой чувствительностью к ипотечным ставкам. Однако существенное ухудшение платежеспособности населения в 2020 году (из-за происходящих сокращений на рынке труда, снижения заработных плат, обесценивание сбережений, др.) снижает чувствительность потребителя к ипотечным условиям: даже при более низкой кредитной нагрузке покупатель не может позволить себе покупку жилья в новых экономических условиях. По нашим данным, в текущих условиях ключевым стимулом спроса на жилье является непосредственное улучшение материального положения. На втором месте – снижение цен на недвижимость и на третьем – наличие денежных средств на ремонт.


В I квартале 2021 года было зарегистрировано 147 тысяч договоров участия в долевом строительстве, что на 27% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
На основе данных Росстата о распределении домохозяйств, которые планируют купить жилье, и данных опроса ЦСР по дополнительной экономии населения при приобретении жилья на фоне кризиса 2020 года, около 410 тыс. домохозяйств планируют купить жилье в МКД и 350 тыс. в ИЖС. [9]
С учетом средней площади квартир в 67 кв. м и ИЖС в 132 кв. м, спрос на жилье в 2021 году в МКД может быть около 28 млн кв. м, на ИЖС около 46 млн кв. м.
В Новосибирской области с января по май 2021 года, по данным минстроя региона, введено в эксплуатацию 475,381 тыс. кв.м жилья (112,3% к аналогичному периоду 2020 года). Из них только в Новосибирске сдано в эксплуатацию 283 548 кв.м жилья, что составляет 147% к показателю за этот же период 2020 года. [12]
Среди субъектов Российской Федерации по объемам жилищного строительства Новосибирская область занимает 11-е место, введя на территории региона за январь–май 2021 года 2,14% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья в целом по стране. В Сибирском федеральном округе мы по этому показателю занимаем первое место». Надо отметить, что эти места Новосибирская область занимала и по итогам 2020 года.
На долю введенного за пять месяцев этого года многоэтажного жилья в регионе приходится 266,361 тыс. кв. м (159% к аналогичному периоду прошлого года), или 56% от общего объема сданного жилья. Из них только объем ввода малоэтажного жилья составил 209,020 тыс. кв. м (81,7% к аналогичному периоду прошлого года), или 44% от общего объема. [5]
Населением за счет собственных и заемных средств построено 170,545 тыс. кв.м индивидуального жилья (71,5% к уровню 2019 года).
Таким образом, строительная отрасль благодаря хорошей организованности и серьезному лобби одной из первых получила господдержку. 16 апреля на совещании с членами правительств РФ и представителями крупнейших строительных компаний президент Владимир Путин предложил такие меры содействия стройкомплексу, как запуск льготной ипотечной программы, кредитование строительной отрасли в размере 12 млрд руб., докапитализацию Фонда помощи обманутым дольщикам в размере 30 млрд руб. Также шла речь о предоставлении «Дом.РФ» госгарантий Минфина в размере 50 млрд руб. Кроме того, речь шла о доступности банковских кредитов для компаний строительной отрасли и продолжении масштабных инфраструктурных проектов, о предоставлении субсидий только тем строительным компаниям, которые сохранят рабочие места и зарплаты сотрудников. В свою очередь, застройщики должны были взять на себя обязательства завершить строительство домов, запланированных к вводу в строй в 2021–2022 годах, чтобы избежать долгостроев. [11]




Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12




База данных защищена авторским правом ©psihdocs.ru 2022
обратиться к администрации

    Главная страница