Курсовая работа по курсу «Экономика недвижимости»


Определение накопленного износа здания



страница7/8
Дата21.07.2020
Размер0,76 Mb.
ТипКурсовая
1   2   3   4   5   6   7   8
3.2.Определение накопленного износа здания.
Накопленный износ здания D определяется по формуле:

D = DP + DF + DE (4)

где: Dp – физический износ здания, тыс. руб.;

DFфункциональный износ здания, тыс. руб.;

DEвнешний износ здания, тыс. руб.

Для определения физического износа определяется восстановительная стоимость конструктивных элементов здания, а затем рассчитывается их износ методом срока жизни. Результаты расчетов приведены в таблице 1.

Далее, в соответствии с исходными данными, определяются функциональный и внешний износы.

В здании отсутствует система охранной сигнализации, что не отвечает современным требованиям к офисным зданиям. Стоимость устройства такой системы составляет 120,0% от полной восстановительной стоимости системы телефонизации здания.



DF = 120,0% * 3 791,71 тыс. руб. = 4 550,04 тыс. руб.

Поскольку ближайшие к зданию жилые дома поставлены на реконструкцию и капитальный ремонт, что затрудняет подъезд к зданию. Связанный с этим внешний износ составляет 0,25% от полной восстановительной стоимости здания.

DE = 0,25 % * 189 585,25 тыс.руб. = 473,96 тыс. руб.

Накопленный износ здания:

D = 26030,05 тыс. руб. + 4 550,04 тыс. руб. + 473,96 тыс. руб. = 31054,05 тыс. руб.


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8


База данных защищена авторским правом ©psihdocs.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница