Актуальность темы


Доля в неделимом и делимом имуществе



Скачать 77,67 Kb.
страница4/8
Дата19.01.2021
Размер77,67 Kb.
1   2   3   4   5   6   7   8
1.3.Доля в неделимом и делимом имуществе

Собственность супругов может быть как совместной, так и долевой.

Согласно действующему СК РФ, доли у супругов на имущество, нажитое в браке, равные, если иное не предусмотрено договором между самими супругами либо решением суда.

Здесь законодатель твердо определил доли супругов, которые будут равные независимо от того, кто, сколько вложил средств и сил в имущество, принадлежащее им на праве совместной собственности. Однако многие граждане не хотят мириться с нормами закона, касающимися равенства долей общего имущества супругов, и пытаются при разделе имущества оставить себе большую часть. Имущество может быть поделено в неравных долях, но только при наличии определенных условий, о чем будет рассказано далее.

Что же такое раздел общего совместного имущества супругов? Раздел общего совместного имущества супругов представляет собой выделение двух частей в этом имуществе, которые и принято называть долями. На одну долю возникает право собственности у одного супруга - мужа, на другую долю - у другого супруга - жены.

Само деление имущества на доли может быть определено как в идеальном выражении, то есть 1/2 часть, 1/4 часть... (например, 1/2 часть квартиры достается жене и 1/2 часть квартиры - мужу), так и в натуральном выражении, когда описывается свойство вещи (например, вся мебель достается мужу; вся бытовая техника - жене).

Каким будет распределение имущества на доли (сложным или несложным), зависит уже от вида самого имущества. Здесь прежде всего необходимо знать, делимое имущество или нет.

Одним из самых сложных моментов при разводе является распределение того имущества, которое относится к неделимым вещам. Раздел неделимой вещи в натуре невозможен, поэтому здесь супруги должны сами решить вопрос, кто этой вещью будет распоряжаться. В случае если согласие не достигнуто, супруги могут обратиться в суд за разрешением этого вопроса.

В п. 1 ст. 35 СК РФ указано, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию. Такой порядок действует до тех пор, пока имущество не будет поделено между супругами. Однако в случаях, когда распределению подлежит неделимая вещь, согласие между супругами в отношении права пользования таким имуществом должно присутствовать даже в тех случаях, когда имущество поделено на доли, то есть когда у каждой доли есть свой собственник. Например, машина, находящаяся у супругов в собственности, поделена между ними на доли: полмашины находится в собственности жены, вторая половина машины - в собственности мужа. Фактически, здесь машина поделена на 2 доли, но на практике ее разделение (чтобы каждый из супругов мог самостоятельно распоряжаться своей частью) в натуре не возможно, так как это приведет к нарушению ее целостности и прямого назначения.

Разделение общего совместно нажитого имущества супругов предполагает определение для каждой доли своего собственника. Но, как показано в примере, собственники своих долей, хотя и являются таковыми, но распорядиться имуществом единолично не могут. Ситуации с неделимыми вещами возникают на практике довольно часто, и их разрешение может быть довольно простым.

Существует несколько подходов к разрешению вопросов, касающихся распределения неделимых вещей, которые находятся в общей собственности супругов:

- во избежание каких-либо споров между собой в дальнейшем, сособственники еще при разделе имущества могут заключить соглашение о том, кто, как, когда, в какой очередности будет распоряжаться принадлежащей им на праве общей долевой собственности вещью. Так, если на праве общей долевой собственности гражданам принадлежит машина, то они могут составить график пользования этой машиной;

- выплата сособственнику (бывшему супругу) компенсации соответствующей его доли другим супругом, у которого неделимая вещь остается. Так, для наглядного примера можно рассмотреть такую ситуацию: машина остается у мужа, он должен выплатить жене половину стоимости этой машины. После выплаты денежных средств муж становится полноправным, единоличным собственником этой машины, а жена теряет на нее права;

- продажа супругами неделимого имущества. Здесь супруги продают имущество, которое нельзя поделить, и вырученные с его продажи денежные средства делят между собой пропорционально своим долям, которые были в проданном имуществе;

- граждане могут продать как обе доли неделимого имущества, которое находится в их общей собственности, так и одну долю. Дело в том, что собственник доли, находящейся в общем имуществе, обладает правом на продажу своей доли даже тогда, когда такая доля выражена в неделимой вещи.

Продажа доли, находящейся в общем имуществе, должна происходить в соответствии с установленными правилами. Одним из главных требований является соблюдение принципа преимущественного права покупки, который подразумевает под собой право других сособственников быть в числе первых покупателей на долю, продаваемую другим сособственником. Так, например, если бывшая жена продает свою долю квартиры и на нее имеется несколько покупателей, в числе которых и ее бывший муж, который тоже имеет долю в их общей квартире, то она должна будет продать свою долю мужу, который как ее сособственник имеет по закону преимущественное право на покупку продаваемой доли.

Право преимущественной покупки принадлежит участникам долевого имущества и в тех случаях, когда заключается договор мены. А вот при заключении договора дарения такого требования нет.

Не следует думать, что право преимущественной покупки означает, что собственник доли должен продавать долю другому сособственнику ниже той цены, что предлагают другие покупатели. Так, если бывшая жена, продавая свою долю в квартире, найдет покупателя, который предложит за нее больше цену чем предложил ее бывший муж, то она вправе будет ее продать тому покупателю, который предложил цену больше. Если же покупатели, не являющиеся сособственниками гражданина, предлагают за долю в имуществе такую же, что и сособственник общего имущества, то здесь действует правило преимущественной покупки - доля продается сособственнику.

Следует отметить, что при продаже своей доли лицам, не имеющим в общем имуществе доли, продавец доли должен оповестить об этом своего сособственника. Если последний в течение месяца откажется от покупки недвижимого имущества либо в течение 10 дней от движимого имущества, то собственник доли в общем имуществе вправе будет продать ее другим лицам.

Бывают случаи, когда собственник, продающий свою долю, не желает оповещать своего сособственника об этом. В такой ситуации закон защищает сособственника, имеющего право преимущественной покупки, и дает последнему срок для подачи искового заявления о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Такой срок исчисляется тремя месяцами.

Следует отметить, что при продаже доли даже документы, поданные на оформление государственной регистрации права при отсутствии письменного отказа участников долевой собственности от покупки, доли рассматриваться не будут до тех пор, пока не пройдет месяц со дня оповещения всех участников общей долевой собственности о продаже доли.

Доля в квартире. Нередко бывают случаи, когда разведенные супруги, имеющие в общей совместной собственности квартиру, хотят определить, на какую конкретно ее часть они могут претендовать, но не знают, какие действия предпринять для этого.

Здесь для разрешения этого вопроса прежде всего необходимо произвести выделение доли каждого супруга в этой квартире. То есть нужно определить, кому какая доля принадлежит. Если квартира приватизирована, то доли каждого супруга уже зафиксированы в договоре приватизации, где должно быть указано, что 1/2 часть квартиры принадлежит жене, 1/2 часть квартиры принадлежит мужу. Если квартира куплена супругами в браке, то каждому из них по закону достается полквартиры. На бумаге все, казалось бы, просто, но на деле все выглядит иначе.

Все это связано с тем, что первоначально в документах не определено точно, кому какая комната принадлежит, указывается лишь доля: 1/2, 1/4 и т.д. И зачастую у бывших супругов по поводу этого могут возникать споры. Например, из-за того, что каждый из них хочет себе комнату большей площадью либо при наличии одной изолированной комнаты и одной смежной комнаты - ту, что является изолированной. Для того чтобы таких ситуаций не происходило, супругам, имеющим в общей собственности жилое помещение (независимо от того, совместное оно или долевое), необходимо определить, в каком порядке они им будут пользоваться.

Для этого им нужно будет обратиться к нотариусу, который составит об этом соответствующий документ, либо подать заявление в суд.



Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8


База данных защищена авторским правом ©psihdocs.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница