1. Объект и предмет микроэкономики


Равновесие на рынке земельных ресурсов. Цена земли



страница48/58
Дата21.07.2020
Размер0,56 Mb.
ТипЗакон
1   ...   44   45   46   47   48   49   50   51   ...   58
48. Равновесие на рынке земельных ресурсов. Цена земли

Покупателями – сельскохозяйственные пользователи земли и лица, покупающие землю для строительства, добычи полезных ископаемых и т. д. Рынок земли, как любой рынок, имеет те же элементы механизма функционирования: спрос, предложение, цена, конкуренция. Спрос на землю определяется теми же факторами, что и спрос на любой фактор производства.

Во-первых, величина спроса зависит от цены земли. Чем выше цена, тем ниже величина спроса (по закону спроса), и наоборот.

Во-вторых, на общий спрос на землю влияют неценовые факторы: производительность земли (чем выше, тем больше спрос); спрос на продукцию, произведенную на этой земле (спрос на землю имеет производный характер: чем выше спрос на зерно, тем выше спрос на землю).

Она мешает развитию свободной конкуренции и снижению цены сельскохозяйственной продукции, произведенной на этой земле. Земельная рента имеет разные формы: дифференциальная, абсолютная, монопольная.

Для более глубокого понимания сущности земельной ренты достаточно рассмотреть дифференциальную земельную ренту (диф. ренту I) по плодородию, именно эту форму ренты анализировал Д. Рикардо, затем ее анализировал К. Маркс и о ней говорят представители современной экономической теории.

Дифференциальная рента I по плодородию – это добавочная рента, которая возникает на лучших и средних по плодородию участках земли в результате более низких средних издержек (АС) на этих участках по сравнению с менее плодородными участками.

Рыночная же цена за единицу продукции имеет в своей основе средние издержки (АС) на худших по плодородию землях, в силу ограниченности земли. Если рыночная цена продукции упадет ниже АС на худших землях, то их не будут обрабатывать (брать в аренду), количество продукции на рынке уменьшится, относительно спрос увеличится, поднимется и рыночная цена. Таким образом, цена продукции устанавливается рынком, колебаниями спроса и предложения, а в основе своей имеет издержки на худших участках.

Существует и дифференциальная рента II, которая образуется в результате различной эффективности последовательных добавочных вложений капитала в производство на одном и том же участке земли, т. е. в результате различной производительности последовательных вложений.

В связи с проявлением закона убывающей производительности фактора производства в краткосрочном периоде, когда один фактор производства – величина постоянная (капитал вкладывается в один и тот же участок земли), последовательная отдача (производительность труда) уменьшается. Первое вложение может дать наивысшую производительность, второе – меньшую и т.д.

В тенденции цена продукции будет определяться наименее производительным применением капитала, т. е. худшими условиями производства. Причиной этого является ограниченность земель. При более эффективном вложении капитала, когда производительность труда выше, создается дифференциальная рента II.

Дифференциальную ренту II сначала забирает арендатор, который осуществлял дополнительные вложения (удобрения, агротехника и т.д.). Но при перезаключении арендного договора собственник земли учтет дифференциальную ренту II. Поэтому у арендатора нет интереса в дополнительных вложениях капитала.

Цена земли является фактически ценой земельной ренты. Предположим, продается 3-й участок земли. Для определения цены надо разделить величину земельной ренты, которую получает собственник земли на процент, который платит банк по вкладам (депозитный процент). Предположим, ставка процента равна 3%, а земельная рента с III участка – 60 долл.
( ).
Почему при определении цены земли учитывается ставка процента? Логика такова. Землю надо продать за такую сумму денег, которая, будучи положена в банк, принесла бы доход, равный земельной ренте. Поскольку меняется ставка процента, да и земельная рента, а так же спрос на землю, цена земли – величина непостоянная.





Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   44   45   46   47   48   49   50   51   ...   58


База данных защищена авторским правом ©psihdocs.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница